Блоги

Чтобы приватизировать квартиру, как все знают, надо собрать комплект документов и обратиться с заявлением к собственнику дома. Но что делать, если собственника многоквартирного дома просто нет? Такая ситуация сложилась с домом № 19 по улице Бахарева, в бывшем Приокске.
Прокомментировать ситуацию мы попросили директора ступинской юридической компании "Домников и партнеры" С.А. Домникова.
     -Сергей Анатольевич, что делать, если дом, что называется, находится в "ничьей собственности". Как в этом случае приватизировать квартиру? Ведь, как известно, срок бесплатной приватизации ограничен.
     -Наличие или отсутствие собственника никак не может повлиять на законное право гражданина приватизировать принадлежащее ему жилище. Этот вопрос решается в суде.
     Нашей фирме хорошо знакома ситуация с этим домом. В 2005 году мы представляли интересы 16 жильцов дома № 19 по улице Бахарева. С этим домом сложилась непростая ситуация: дом построила войсковая часть, он был принят в эксплуатацию и заселен. Начался долгий, не закончившийся до настоящего времени процесс передачи жилого дома в муниципальную собственность. Поскольку дом был сдан в эксплуатацию с замечаниями (недоделками), то муниципалитет (в то время поселок Приокск) принимать дом в собственность отказался. Тем не менее ПТО ЖКХ пос. Приокск обслуживало этот дом, поставляло жильцам коммунальные услуги. И вот жильцы, имевшие на руках ордера на вселение, штамп в паспорте о "прописке", исправно платившие квартплату и коммунальные услуги, столкнулись с проблемой приватизации своих квартир  никто не желает их квартиры приватизировать.
     Выяснилось, что дом принят в государственную (федеральную) собственность. Войсковая часть пообещала, что в короткие сроки Федеральное агентство управления федеральным имуществом (ФАУФИ) зарегистрирует право оперативного управления на этот дом и тогда "непременно передаст жильцам в собственность их квартиры". Жильцы, поверив посулам государственного чиновника, отказались от судебного решения вопроса и решили пойти мирным путем: заказать техпаспорта БТИ, отправить их в ФАУФИ и ждать приглашения приватизировать квартиры.
      Ждут до сих пор.
     Поскольку время идет, медлить не советую, потому что бесплатная приватизация жилья завершается в 2010 году.
     - Сергей Анатольевич, Ваша фирма занимается такими делами?
     - Я уже говорил, что в 2005 г. мы представляли интересы 16 жильцов, но к сожалению, они приняли решение урегулировать вопрос мирным путем.
     - И что, у людей нет шансов приватизировать жилье?
     - Шансы есть и очень велики. К настоящему времени стало ясно, кто все-таки отвечает за приватизацию квартир в этом доме. В настоящее время нами подаются иски от имени двух жильцов в Ступинский городской суд. Думаю, в конце зимы будет вынесено положительное решение.
      - Дорогое удовольствие?
     - Совсем нет. Расходы жильца составят 12,5 тысяч рублей плюс обязательные расходы (техпаспорт БТИ, регистрация в регпалате,….).
     - Кто же должен ответить за нарушенное право на приватизацию?
     -  К сожалению, вместо того, чтобы действовать и самостоятельно решать свои вопросы, мы часто пытаемся найти виновного и наказать его. Как правило, решению вопроса это лишь вредит. Повторю: в судебном порядке за незначительную сумму, лично не присутствуя в суде (для этого есть юрист), в короткий срок жильцы обязательно приобретут право на свои квартиры и смогут ими распорядиться: продать, передать по наследству и т.д.
      - Какие документы нужны для приватизации?
     -  Если без подробностей, то это технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета, справка с последнего места жительства о неиспользовании права на приватизацию, заявления о приватизации в три инстанции  все.
     -  Спасибо за интервью.
     - Обращайтесь, мы поможем лишь до 1 марта 2010 года. Но медлить не советую: в нашей стране сроки могут и сократить.
     И последнее: право на бесплатную приватизацию гражданину предоставлено законом лишь один раз.