В ходе обсуждения проблемы один из членов ОПОРЫ РОССИИ Сергей Мишуров – со ссылкой на международный опыт – предложил разработать карты ориентировочной стоимости недвижимости для каждого города и района области. Карта должна отображать минимальную и максимальную стоимость квадратного метра жилья на той или иной улице. Это поможет предпринимателю оценить факт и степень завышения цены на выкупаемое помещение и, при необходимости, потребовать снижение стоимости помещения, в том числе через суд.

Идея получила одобрение большинства участников заседания.

В то же время, прозвучало критическое мнение о том, что разработка подобных карт «сродни вычислению средней температуры по больнице». В частности, член ОПОРЫ - руководитель юридического бюро «Константа» Марк Геллер считает, что трудозатраты на создание карт не соизмеримы с пользой, которую они теоретически могут принести. По его словам, при оценке помещений должно быть учтено огромное множество нюансов, стоимость объектов на одной и той же улице может значительно отличаться по объективным причинам. Кроме того, отметил он,  цены на коммерческую недвижимость достаточно «подвижны», и непонятно, кто будет отслеживать все изменения и постоянно обновлять карты не реже раза в месяц.

Наконец, предприниматель и сейчас имеет полное право опротестовать назначенную цену на объект в суде. В ответ на это другие члены регионального отделения напомнили М. Геллеру о том, что сегодня для этого приходится нанимать независимого оценщика, в то время как карта поможет существенно сэкономить на этой услуге. Однако для этого, считает инициатор идеи С. Мишуров, карта должна стать «фактом общественного сознания», то есть быть признана официальным документом на уровне области.

Актив Ивановской ОПОРЫ решил приступить к реализации этого проекта и назначил его главным куратором Сергея Мишурова.

Автор:

Опора России

 

Комментарии (0)

Написать комментарий

Имя

Электронный адрес

Вебсайт

Заголовок

Комментарий

маленькое | большое

Подписаться (Только для зарегистрированных)

Комментарии