В настоящий момент в отдельных регионах органы местной власти в массовом порядке расторгают с предпринимателями договоры аренды и выставляют право заключения договоров аренды этих же помещений и других объектов на торги.

Как выяснили в ОПОРЕ РОССИИ, во многом это стало возможно со вступлением в силу 2 июля с.г. нового Федерального Закона «О внесении изменений в федеральный Закон «О концессионных соглашениях» и отдельные Законодательные акты РФ» №108-ФЗ.

Документ внес кардинальные изменения в Закон «О защите конкуренции» №135-ФЗ – в статью 17.1. Согласно измененной статье, заключение договоров аренды может быть только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Таким образом, 108-ФЗ теперь обязывает органы власти предоставлять помещения в аренду только по конкурсу, в том числе из муниципального фонда, созданного в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Продление договоров аренды фактически является заключением новых договоров аренды, а, следовательно, право «продления» договора аренды также выставляется на конкурс. При этом гарантии того, что добросовестный арендатор выставленного на торги помещения выиграет конкурс, нет.

Бессилен в данной ситуации также Гражданский кодекс РФ (статья 621). Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок имеет силу только в том случае, если законом или договором не предусмотрено иное. «Иное» предусмотрено законом №108-ФЗ.

Необходимо отметить, что проведение конкурсов (аукционов) в отношении муниципального имущества является существенным пунктом пополнения местных бюджетов и положительным образом отражается на развитии муниципального образования. Государственный  курс по развитию и поддержке малого и среднего конкурса акцентирует внимание на сокращении конкурсного доступа малых и средних предпринимателей к муниципальному имуществу (см. статью 14  №209-ФЗ). Между тем, количество конкурсов для малых и средних предприятий растет, а имущественная поддержка малого и среднего бизнеса в большинстве регионов - конкурсная (аукционная).

По мнению экспертов ОПОРЫ РОССИИ, закон №108-ФЗ противоречит проводимым реформам в области развития малого и среднего предпринимательства, в том числе в сфере имущественной поддержки. В частности, речь идет о противоречии ряду норм закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» и закона о малой (льготной) приватизации, и нуждается в соответствующей корректировке.

Новости и материалы по теме:

Автор:

Опора России

 

Комментарии (0)

Написать комментарий

Имя

Электронный адрес

Вебсайт

Заголовок

Комментарий

маленькое | большое

Подписаться (Только для зарегистрированных)

Комментарии