Новости общероссийской организации Московская ОПОРА сформулировала предложения по внесению изменений в областной закон
Автор: Опора России 13.01.2009 04:00
17 и 22 декабря в ОПОРЕ РОССИИ прошли заседания Рабочей группы по применению в Московской области закона о льготной приватизации (159-ФЗ).
Члены Рабочей группы: член Правления ОПОРЫ РОССИИ, заместитель председателя Московского областного отделения Наталья Чудакова, руководитель Информационно-аналитического отдела ОПОРЫ Екатерина Зайцева, Представители предпринимательского сообщества и экспертной юридической сферы - обсудили практику подготовки нормативных правовых актов органами местного самоуправления в регионах по порядку выкупа помещений. На рассмотрение участников заседания также была вынесена редакция Закона Московской области от 17.10.2008 г. № 145/2008-ОЗ «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области».
По итогам обсуждения принято решение о внесении от имени Московской ОПОРЫ ряда изменений в Закон Московской области. В частности, члены Рабочей группы считают нужным увеличить размер предельных значений с заявленных в законе 500 кв.м. В рамках этого предложения были сформулированы два варианта:
1) до 500 кв.м – для сферы услуг, 1000 кв.м. - в сфере производства,
2) до размера площади помещения, арендуемого по факту (по договору аренды).
Также предлагается увеличить срок выкупа с двух до семи лет.
Помимо этого, по мнению участников совещания, необходимо дать определение непрерывности аренды, которая будет определяться как срок аренды, в течение которого недвижимое имущество находилось во временном владении и (или) временном пользовании единственного арендатора.
Актуальным также является определение критерия надлежащей уплаты, который может определяться как отсутствие у арендатора в течение трех лет до момента вступления в силу закона судебных актов, вступившие в законную силу, по существенным нарушениям арендатором условий договора в части арендной платы».
Также предприниматели предлагают защитить областным законом преимущественные права арендаторов и, в частности, указать, что действия администраций по досрочному расторжению договоров аренды, отказу от заключения договоров аренды на новый срок, иных действий по изменению договоров, передаче в МУПы (ГУПы), учреждения, совершенные после вступления в силу 159-ФЗ, не являются основанием утраты арендатором-субъектом МСП права выкупа.
С предложениями Московского областного отделения ОПОРЫ РОССИИ можно ознакомиться в разделе «Экспертные заключения» (ЭКСПЕРТИЗА)
