Для разработки муниципальных решений о преимущественном праве выкупа арендуемых помещений

Автор: Опора России 13.01.2009 04:00

13 Января 2009г.

ОПОРА РОССИИ продолжает отслеживать процесс реализации закона 159-ФЗ на местах, в том числе наиболее острые, связанные с этим проблемы. Одной из самых актуальных сегодня является проблема так называемого критерия «добросовестности» предпринимателя, имеющего право, согласно 159-ФЗ, на льготный выкуп арендуемой им площади недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно многочисленным обращениям предпринимателей в ОПОРУ, в настоящий момент эта норма, наименее внятно прописанная в законе, дает региональным и муниципальным властям возможность отказывать предпринимателям в льготном выкупе по самым формальным причинам.

При решении этого вопроса, который является непростым как для малых предпринимателей, так и для самих муниципальных властей, обязанных корректно выполнить требования 159-ФЗ, Информационно-аналитический отдел ОПОРЫ РОССИИ предлагает использовать опыт коллег, к примеру, из г. Юрги Кемеровской области.

В частности, под критерием надлежащей уплаты арендной платы предлагается понимать следующую формулировку. «Арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение вышеуказанного срока. Арендатор признается соответствующим данному критерию, если на момент принятия решения об условиях приватизации арендуемого им объекта у него отсутствует задолженность по арендной плате за пользование данным объектом. Наличие задолженности по другим видам платежей, связанным с пользованием данным объектом (в частности, по платежам на модернизацию, неустойки за просрочку внесения арендных платежей, оплате коммунальных услуг, единому налогу на вмененный доход) не может служить основанием для отказа такому арендатору в преимущественном праве на его приобретение».

В Санкт-Петербурге критерий надлежащей уплаты арендной платы прописан в самом региональном законе «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге», принятом заксобранием города 26 ноября 2008 года. Документом предлагается засчитывать стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества. Исключением из этой нормы являются случаи, когда стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее была зачтена в счет арендной платы по договору аренды.

Для разработки муниципальных решений о преимущественном праве выкупа арендуемых помещений предлагаем вам использовать образцы документов в приложении:

Решение городского совета депутатов г. Юрги;

Закон г. Санкт-Петербурга;

образцы договоров купли-продажи и залога для их использования органами местного самоуправления в процессе продажи муниципального имущества в порядке 159-ФЗ;